ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΜΙΑ ΚΑΛΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ

ΠΟΙΑ ΚΤΙΡΙΑ Η ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΕΝΤΑΧΘΟΥΝ ΣΤΗ ΝΕΑ ΡΥΘΜΙΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Όλα τα κτιρια που εχουν περιγραφει στην ενοτητα «ΠΟΙΟ ΚΤΙΡΙΟ Η ΚΤΙΣΜΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΖΕΤΑΙ ΣΑΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ», και εχουν κατασκευαστει εως τις 28/07/2011 ητοι:

Όλα τα κτιρια (Μονοκατοικιες – Πολυκατοικιες – Καταστηματα – Γραφεια - Αποθηκες κ.λ.π.), ειτε αυτά βρισκονται σε περιοχες εντος σχεδιου πολεως, ειτε σε περιοχες εκτος σχεδιου πολεως, ειτε εχουν αλλαξει τη χρηση τους, χωρις την αναλογη Αδειοδοτηση.

Όλα τα τμηματα Αδειοδοτημενου κτιριου ειτε αυτά βρισκονται σε περιοχες εντος σχεδιου πολεως, ειτε σε περιοχες εκτος σχεδιου πολεως, που εχουν κατασκευαστει καθ υπερβαση της οικοδομικης Αδειας, ειτε κατά πλατος, ειτε καθ υψος, ειτε με υπερβαση της εγκεκριμμενης στην αδεια Δομησης και καλυψης, ειτε με υπερβαση στο εγκεκριμενο στην αδεια υψος.

Ολες οι ημιτελης κατασκευες όπως π.χ. φερων οργανισμος (σκελετος) από μπετον, τοιχοδομες κ.λ.π.

Κάθε μικρη κατασκευη όπως π.χ. πισινες η δεξαμενες, προχειρες κατασκευες, ειτε αυτες βρισκονται σε περιοχες εντος σχεδιου πολεως, ειτε σε περιοχες εκτος σχεδιου πολεως, καθως και κάθε προκατασκευασμενο κτιριο με ελαφρα υλικα, κάθε λυομενο κτιριο, κάθε ξυλινο κτιριο.

• Κάθε αυθαιρετη αλλαγη χρησης (πχ. Από Υπογειο σε Κατοικια η Καταστημα). Ημιυπαιθριοι χωροι που μετατραπηκαν σε χωρους Κυριας χρησης.

• Κοινόχρηστους χώρους που δεν έχουν απαλλοτριωθεί.

• Αιγιαλό εάν προϋπήρχαν της οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού και εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεσή τους,

• Σε αρχαιολογικό χώρο εάν κατασκευάστηκαν πριν από την ανακήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης.

• Σε ιστορικούς τόπους ή τοπία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εάν την εποχή κατασκευής δεν απαγορεύονταν οι οικοδομικές εργασίες.

• Αυθαιρετες κατασκευες σε διατηρητεα κτιρια υπο ορισμενες προυποθεσεις.

• Σε χώρους αρμοδιότητας της Κτηματικής ύστερα από έγκριση της Γενικής Διεύθυνσης Δασών.

• Σε εκτάσεις για τις οποίες δεν έχουν καθοριστεί ή αναθεωρηθεί οι χρήσεις τα τελευταία 25 χρόνια.

• Στον νόμο εντάσσονται και οι εργατικές κατοικίες που έχουν αποκτηθεί από τον ΟΕΕΚ, ενώ διευθετειται το προβλημα των εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησιών.

• όλα τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί μετά τις 28 Ιουλίου του 2011

Και γενικως κάθε κατασκευη ειτε αυτη βρισκεται σε περιοχες εντος σχεδιου πολεως, ειτε σε περιοχες εκτος σχεδιου πολεως, που εχει πραγματοποιηθει χωρις την αναλογη οικοδομικη Αδεια.

Αν καποιος ιδιοκτητης εχει καταγγελθει για αυθαιρετες κατασκευες Κτιριου και εχει προχωρησει η διαδικασια επιβολλης προστιμου, να καταθεσει ενσταση στην πολεοδομια ώστε να καθυστερησει η επιβολη του προστιμου, αν του εχουν επιβληθει ηδη τα προστιμα να μην τα εξοφληση και να ενταξη το ακινητο του στη ρυθμηση για την νομιμοποιηση των αυθαιρετων. Αν η εκθεση αυτοψιας για αυθαιρετη Δομηση, της πολεοδομιας, εχει διαβιβαστει στον εισαγγελεα και εχει οριστει Δικασιμος, τοτε να ζητηση αναβολη μεχρι να ενταχθει στη ρυθμιση για την νομιμοποιηση αυθαιρετων.

Οι ιδιοκτητες που δηλωσαν το αυθαιρετο τους με το Ν 4014/2011 πρεπει να ενταχθουν στο Ν 4178/2013 προκειμενου να θωρακισουν το ακινητο τους σε περιπτωση δικαστικης προσφυγης κατά της ρυθμισης του αυθαιρετου τους δεδομενου ότι ο Ν 4014/2011 κριθηκε αντισυνταγματικος από το Συμβουλιο της Επικρατειας, σε περιπτωση ενταξης προβλεπεται ο συμψηφισμος των εξοφλημενων προστιμων με την ενταξη του ιδιοκτητη στο Ν. 4014/2013.

ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΕΙΣ, ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ.

Συμφωνα με το Αρθρο 49 του Ν. 4030/2011, η παραγραφος 17 του Αρθρου 24 του Ν. 4014/2011, αντικαθισταται και επιτρεπεται η εκτελεση εργασιων επισκευων, η αποπερατωσης ημιτελων κατασκευων, εφ οσον εχει περαιωθει η διαδικασια Ρυθμισης, μετα όμως από σχετικη Εγκριση και Αδεια από το αρμοδιο Πολεοδομικο Γραφειο.

ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΗ ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΕΝΤΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΟΙΣΜΩΝ.

Αρθρο 14 Ν. 4178/2013

Επιτρεπεται η ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ κατασκευων και χρησεων που βρισκονται μεσα στον ογκο του κτιριουη προσθηκες καθ υψος που δεν υπερβαινει το 10% της συνολικης δομησης του κτιριου.

ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΙΡΙΑ

Υπαγονται αυθαιρετες κατασκευες και χρησεις που βρισκονται μεσα στον ογκο του Διατηρητεου κτιριου η προσθηκες καθ υψος που δεν υπερβαινει το 10% της συνολικης δομησης αυτου.

Διαδικασια ρυθμισης, μετα την υποβολη στο ηλεκτρονικο συστημα διαχειρησης, Αιτησης του ιδιοκτητη η εξουσιοδοτημενου μηχανικου, το στελεχος της Οικοδομικης Αδειας του κτιριου, τοπογραφικο διαγραμμα, Αρχιτεκτονικες κατοψεις και τομες, Αιτιολογικη τεχνικη εκθεση μηχανικου, φωτογραφιες, αεροφωτογραφιες η αλλα δημοσια εγγραφα που να αποδεικνυουν το χρονο αποπερατωσης της αυθαιρετης κατασκευης η εγκαρασταση της χρησης.

Απαιτειται Αιτηση στο αρμοδιο κεντρικο συμβουλιο Αρχιτεκτονικης (ΚΕΣΑ)με συνειμενα:

Αιτηση του ιδιοκτητη η εξουσιοδοτημενου μηχανικου, το στελεχος της Οικοδομικης Αδειας του κτιριου, τοπογραφικο διαγραμμα, Αρχιτεκτονικες κατοψεις και τομες, Αιτιολογικη τεχνικη εκθεση μηχανικου, φωτογραφιες, αεροφωτογραφιες η αλλα δημοσια εγγραφα που να αποδεικνυουν το χρονο αποπερατωσης της αυθαιρετης κατασκευης η εγκαρασταση της χρησης. Δελτιο δομικης τρωτοτητας του φεροντος οργανισμουη μελετη στατικης επαρκειας.

Μετα τον ελεγχο των παραπανω δικαιολογητικων και τη διαπιστωση του δικαωματος υπαγωγης στις διταξεις του Ν 4178/013, το Συμβουλιο δεχεται η απορριπτει την αιτηση με βαση τις μεταβολες στην αρχιτεκτονικη και μορφολογικη τυπολογια του Διατηρητεου κτιριου, καθως και την αισθητικη ενταξη της αυθαιρετης κατασκευης ως προς το συνολο του κτιριου και του περιβαλοντος χωρου. Το (ΚΕΣΑ) μπορει να επιβαλει την εκτελεση εργασιων προσαρμογης του αυθαιρετου κτισματος, μετα την εκδοση σχετικης Αδειας εργασιων.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗΣ

Μετα την υποβολη στο ηλεκτρονικο συστημα διαχειρησης των δηλωσεων αυθαιρετων

Αιτηση του ιδιοκτητη η του εξουσιοδοτημενου μηχανικου

Στελεχος Οικοδομικης Αδειας

Τοπογραφικο διαγραμμα

Αιτιολογικη Εκθεση μηχανικου

Αρχιτεκτονικες κατοψεις και τομες

Φωτογραφιες

Απαιτειται Αιτηση στο Αρμοδιο κεντρικο συμβουλιο Αρχιτεκτονικης με συνειμενα τα παρακατω δικαιολογητικα

Στελεχος Οικοδομικης Αδειας

Τοπογραφικο διαγραμμα

Αιτιολογικη Εκθεση μηχανικου

Αρχιτεκτονικες κατοψεις και τομες

ΦωτογραφιεςΔημοσια εγγραφα η αεροφωτογραφιες από τα οποια να αποδεικνυεται ο χρονος ολοκληρωσης των αυθαιρετων κατασκευων η χρησεων

Δελτιο δομικης τρωτοτητας του φεροντος οργανισμου η μελετη στατικης επαρκειας.

Τεχνικη εκθεση αρμοδιου μηχανικου για τον ελεγχο των Η/Μ εγκαταστασεων εφοσον υπαρχουν.

Μετα τον ελεγχο των παραπανω δικαιολογητικων το συμβουλιο δεχεται η απορριπτει την αιτηση για την υπαγωγη.

Το συμβουλιο εχει την δυνατοτητα να επιβαλει εργασιες για την ενταξη της αυθαιρετης κατασκευης ως προς το συνολοτου κτιριου από αισθητικης αποψης.

1. Στις Ρυθμισεις του Ν. 4178/2013 μπορουν να υπαχθουν και ρυθμιστουν, αυθαιρετες κατασκευες εντος Παραδοσιακων Οικισμων, η εντος τμηματος πολης που είναι παραδοσιακος οικισμος, εφ οσον αυτές οι αυθαιρετες κατασκευες, ολοκληρωθηκαν πριν τη δημοσιευση της διοικητικης πραξης χαρακτηρισμου του Παραδοσιακου Οικισμου.

2. Μπορουν να υπαχθουν και ρυθμιστουν Αυθαιρετες Κατασκευες, που ολοκληρωθηκαν μετα τη δημοσιευση της πραξης χαρακτηρισμου του Παραδοσιακου Οικισμου, η Τμηματος Πολης, ΑΛΛΑ: Μετα την υποβολη των δικαιολογητικων για τη ρυθμιση, απαιτειται υποβολη Αιτησης σε Επιτροπη που οριζεται από το αρθρο 12 του, η οποια δεχεται η απορριπτει την Αιτηση με συγκεκριμενες προυποθεσεις.

3. Σε Παραδοσιακους Οικισμους κατω των 2.000 κατοικων εφ οσον οι Αυθαιρετες κατασκευες δεν είναι ΝΕΕΣ ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΣ       . Εάν οι Αυθαιρετες Κατασκευες είναι ΝΕΕΣ ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΣ και κατασκευαστηκαν μετα την κηρυξη του Οικισμου σαν Παραδοσιακου, δεν επιτρεπεται να εχουν Υψος μεγαλυτερο του 5% του Επιτρεπομενου η να εχουν υπερβαση μεγαλυτερη του 5% οποιουδηποτε ορου Δομησης.