ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΝΤΑΞΗΣ

ΤΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΑΣ ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΕΙ ΜΕ ΣΥΝΕΠΕΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ, ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, ΧΩΡΙΣ ΤΗΝ ΕΝΑΣΧΟΛΗΣΗ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ.

ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΗ ΡΥΘΜΙΣΗ 28/02/2012

Το Σχέδιο Νόμου ψηφίστηκε στις 13/09/2011 από τη Βουλή και με τη δημοσίευση του, στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, είναι Νόμος του Κράτους και θα μπει σε εφαρμογή η ένταξη των ιδιοκτητών στη νομιμοποίηση των αυθαίρετων από τις 01/10/2011.Αφορά την Νομιμοποίηση αυθαίρετων κτιρίων ή κτισμάτων, ΕΝΤΟΣ και ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ, τα οποία κατασκευάστηκαν ή άλλαξαν τη χρήση τους έως τις 28/07/2011.

ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ:

Για 30 χρόνια τακτοποιούνται όλα τα αυθαίρετα σε περιοχές εντός και εκτός σχεδίου πόλεως, εντός ορίων οικισμών, καθώς και στις περιπτώσεις που το αυθαίρετο κτίσμα ανεξαρτήτως της θέσεώς του, αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία και αναστέλλεται κάθε επιβολή κύρωσης.

ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΕΝΔΕΧΕΤΑΙ ΝΑ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΕΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ Η ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ

•     Να υποστεί καταγγελία στον αρμόδιο φορέα, από φυσικά η νομικά πρόσωπα. Τότε, μετά από αυτοψία του αρμόδιου φορέα, θα του επιβληθεί πρόστιμο ανέγερσης και επιπρόσθετο ετήσιο πρόστιμο διατήρησης του κτίσματος. Το πρόστιμο ανέγερσης ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να το εξοφλήσει έστω και αν κατεδαφίσει το αυθαίρετο, αν δεν ενταχθεί στη ρύθμιση για την νομιμοποίηση αυθαίρετων.
•    Δεν θα μπορέσει με την κείμενη νομοθεσία να κάνει την οποιασδήποτε μορφής μεταβίβαση του κτιρίου ή να συντάξει εμπράγματο δικαίωμα, αν δεν ενταχθεί στη ρύθμιση για την νομιμοποίηση αυθαίρετων.
•      Δεν θα μπορέσει να καταθέσει ενοικιαστήριο συμβόλαιο στην εφορία, αν δεν ενταχθεί στη ρύθμιση για την νομιμοποίηση αυθαίρετων.
•      Δεν θα μπορέσει να το τροποποιήσει, επισκευάσει η επεκτείνει νόμιμος, το αυθαίρετο κτίριο, αν δεν ενταθεί στη ρύθμιση για την Νομιμοποίηση Αυθαίρετων.
•    Δεν θα μπορέσει να πάρει κανενός τύπου Δάνειο (επισκευαστικό η Ενεργειακής αναβάθμισης), που αφορά το αυθαίρετο κτίριο, αν δεν ενταθεί στη ρύθμιση για την Νομιμοποίηση Αυθαίρετων.

Εξαιρούνται από τις παραπάνω περιλήψεις των διατάξεων, τα αυθαίρετα των οποίων η κατεδάφιση έχει ανασταλεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15,16,17,20 και 21 του Ν. 1337/1983 και έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησής τους, καθώς και αυτά που έχουν ρυθμιστεί με το Ν.3843/2010.

ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΙΣ, ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4014 ΠΕΡΙ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.

Α. ΕΝΤΑΞH ΣΤΗ ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΕΝΤΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΟΙΣΜΩΝ.

Αρθρο 24 παρ.24 Ν. 4014/2011, όπως συνταχθηκε με το Αρθρο 49 του Ν. 4030/2011.

Επιτρεπεται η ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ κατασκευων, με ορισμενες προυποθεσεις. Μετα από Αιτηση του ιδιοκτητη με τα αναλογα Δικαιολογητικα στην Επιτροπη που οριζεται από την παρ. 9 του αρθρου 24, η οποια θα δεχεται η θα απορριπτει την Αιτηση.

Συγκεκριμενα:

1. Στις Ρυθμισεις του Ν. 4014 μπορουν να υπαχθουν και ρυθμιστουν, αυθαιρετες κατασκευες εντος Παραδοσιακων Οικισμων, η εντος τμηματος πολης που είναι παραδοσιακος οικισμος, εφ οσον αυτές οι αυθαιρετες κατασκευες, ολοκληρωθηκαν πριν τη δημοσιευση της πραξης χαρακτηρισμου του Παραδοσιακου Οικισμου.

2. Μπορουν να υπαχθουν και ρυθμιστουν Αυθαιρετες Κατασκευες, που ολοκληρωθηκαν μετα τη δημοσιευση της πραξης χαρακτηρισμου του Παραδοσιακου Οικισμου, η Τμηματος Πολης, ΑΛΛΑ: Μετα την υποβολη των δικαιολογητικων για τη ρυθμιση, απαιτειται υποβολη Αιτησης σε Επιτροπη που οριζεται από την παρ. 9 του αρθρου 24, η οποια δεχεται η απορριπτει την Αιτηση με συγκεκριμενες προυποθεσεις.

3. Σε Παραδοσιακους Οικισμους κατω των 2.000 κατοικων εφ οσον οι Αυθαιρετες κατασκευες δεν είναι ΝΕΕΣ ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΣ          . Εάν οι Αυθαιρετες Κατασκευες είναι ΝΕΕΣ ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΕΙΣ και κατασκευαστηκαν μετα την κηρυξη του Οικισμου σαν Παραδοσιακου, δεν επιτρεπεται να εχουν Υψος μεγαλυτερο του 5% του Επιτρεπομενου η να εχουν υπερβαση μεγαλυτερη του 5% οποιουδηποτε ορου Δομησης.

Β. ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΕΙΣ, ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ.

Συμφωνα με το Αρθρο 49 του Ν. 4030/2011, η παραγραφος 17 του Αρθρου 24 του Ν. 4014/2011, αντικαθισταται και επιτρεπεται η εκτελεση εργασιων επισκευων, η αποπερατωσης ημιτελων κατασκευων, εφ οσον εχει περαιωθει η διαδικασια Ρυθμισης, μετα όμως από σχετικη Εγκριση και Αδεια από το αρμοδιο Πολεοδομικο Γραφειο.

ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΤΟ ΥΨΟΣ ΤΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ, ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΑΝΑΤΡΕΞΤΕ ΣΤΗΝ ΕΝΟΤΗΤΑ "ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ".

ΔΕΔΟΜΕΝΟΥ ΟΤΙ Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΠΟΛΛΕΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ, ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ.

ΝΟΜΟΣ 4014/21-09-2011 ΓΙΑ ΤΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ (ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΓΙΑ 30 ΧΡΟΝΙΑ)